建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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返信先:@RANJER_GOGO トラステの建物老朽化とか維持管理の問題とか周りの住宅とかからの環境の問題では…?🙄 普通の食堂が… にんたまラーメンとかの チェーン店になってるのとかを見ると…🤔 労基の問題があるからこそ 休息出来るトラステが必要だが…

Twitter RG1_STEPWGN_LS さとちゃん@RG1🍎🌸

返信 リツイート 15分前

不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者の管理建物修繕費 固定資産税 都市計画税 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

Twitter fiidousan 長谷川★初心者の為の不動産投資講座

返信 リツイート 1:43

くちばしがない丸い鳥(島にたくさん居る 騒ぐ 勝手に住み着く) 氷キツネ(最後の方に出て来るたくさん居る キラキラ 先導してくれる) レースのでかい謎の生き物(でかい 乗れる) 島の係の生き物(建物管理 たくさん居る) 謎のでかい海に居る何か(ルークおじさんの島に居た)

敵から逃げるときはブースト管理とレーダーでの建物の把握が肝要。 相手の追撃は圧迫感があるが、焦って2段ブーストなどを多用するとブーストゲージまで圧迫されてしまうぞ!

Twitter APK_GM_CUSTOM 圧迫感ジムカスbot

返信 リツイート 0:03

エステイトアクティフ株式会社 土地・建物の流通からビルやマンション、コインパークの管理運営まで、不動産に関わるあらゆる業務をサポートいたします。 est-a.co.jp

Twitter EstateActif01 エステイトアクティフ株式会社

返信 リツイート 昨日 23:01

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter work_realestate 不動産★就職情報★

返信 リツイート 昨日 23:01

十分2Fも闇と言うか廃退的なの良いのに、今日管理人さんずっと下にいると思ったら…!?(と言うかあの建物、元はなんだったんだろう

Twitter valu_came バルさん(Valusu)

返信 リツイート 昨日 22:36

返信先:@pinksoul_akumu "そうかもしれないね。元々この世界は、私が管理して、思うがままにできるものだ。私がRESETすると思わない限り、死んだ奴らも、消え去った建物も元に戻らないんだよ。"

野方ハイツらしき建物管理人室の前にいる。

返信先:@TaBo_0519_ すげぇw建物管理系か?てかもう帰りたいいいい