建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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「建物 管理」
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新事務所の掃除をしてるんだけど、建物自体の管理人さんが「掃除機使う?年代物だけどあるよ」ってだしてくれた掃除機がこちら。本当に、お世辞抜きで年代物だった。 pic.twitter.com/0TyVcyl8ki

Twitter yomiedenseeker よみさん@Durandal

返信 リツイート 25秒前

"M♪M豆知識" 事務所と、そこにつながっている寮のようなシェアハウスのような大きい建物があります。入居は自由で、寝泊りをしないけれど部屋を持っているメンバーも居ます。 広いので休みの日だけ泊まりに来る人も。 その管理費用がどこから出てくるのかは永遠の謎でしょう。

Twitter MM_bot_my Million♪Mignon【公式】

返信 リツイート 16分前

みなさん一昔前の駅舎を知ってますか? 管理人の記憶によれば和泉砂川によく似ていて ハートインが駅の外にあったとか 駅前のロータリーも今では幻へ 2015年12月に駅前マクドも潰れました 今、前の駅舎時代から立っていた建物は 駅の横のビルとロードイン和泉王将の餃子のみ……

Twitter izumi_fuchu_bot 和泉府中駅bot

返信 リツイート 19分前

【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

Twitter AtomDevelop 只今工事中

返信 リツイート 23分前

...許されない。通信が止まったら死ぬ人出ますから。 ・基地局の土地取得や借用は?地域住民の反対活動を収拾するところから始まり、サービスイン時に全国同時に立ち上げ、保守体制も要る。昔は「田舎だから」「建物の陰だから」でこれも多少は許されたものの、今は「ここはケータイ繋がりません」はあり得ない。 ・販売網は?ドコモ・au・ソフトバンクの専業ショップの規模と同様の規模の販売網でサポート出来るか?既存ショップ...

...約3年で本社が倒産。開店当初から勤務していた筒井誠さんが、同じ場所で独立開業した。昨年12月、建物管理会社であるJR東日本から店舗契約終了の連絡が入り、3月18日に27年の歴史に幕を閉じた...全国初の試み(3/15) 3. 品川駅高輪口にギョーザ専門店「ギョウザマニア」 西荻窪に続く2号店(9/21) 4. 五反田駅東口の「ギンダコハイボール横丁」「ユニクロ」が閉店へ 東口再開発で(9/15) 5. 三田にラーメン...

海事代理士 300時間 (傾向対策後の最小時間は270時間程度)    宅地建物取引主任者 350時間 (法律系初学者向け)    インテリアコーディネーター 400時間 (女性に1番人気)  マンション管理士 450時間     ソフトウェア開発技術者 450時間

Twitter NEET_Tomoki 学生ニート・トモキ

返信 リツイート 12:07

"204号室か…建物入口から10m22cm… 何とか部屋の中へ入ってみたいな… でもどうやって中へ入ろう…? 管理人とかはいるのだろうか……"

Twitter jojolion_bot ジョジョリオン

返信 リツイート 12:07

...インフラの整備が大手企業も参加して進みそうだ。 集客は百戦錬磨の民泊仲介サイト「STAY JAPAN(ステイ・ジャパン)」などを活用する。改装した施設の運営も百戦錬磨が担い、清掃や建物管理業務は住友林業のグループ会社に担当させる。 ミサワホームは12月上旬から、中古マンションを改築した宿泊施設を開業し、米民泊大手エアビーアンドビーが運営する民泊運営サイトでの集客を始めたばかりだ...

Facebook 福田秀人

12:06

夏日町のこの教会はどうやらクリスマスやハロウィン等のイベント、併設された建物でのオルガン教室以外は週1で管理人がお掃除に来るだけですね……